Beskrivelse
Hvis du ønsker å få gjennomført et tiltak som medfører bruksendring av boligen/bygningen din, må du søke kommunen om tillatelse. Det betyr at tiltaket ikke kan settes i gang før tillatelse er gitt av kommunen.En bruksendring kan for eksempel være å etablere en egen leilighet i underetasjen i boligen der det før har vært soverom, hobbyrom eller lignende. En ren endring i bruk uten bygningsmessige endringer kan også være søknadspliktig. Et eksempel kan være et uthus som tas i bruk som anneks.Søknaden må utformes av et firma som har kompetanse til å gjennomføreen søknadsprosess (ansvarlig søker). Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet (for eksempel å gjøre om en kjellerbod til kjellerstue) kan du søketillatelse om selv uten å engasjere et firma.(SeByggetiltak på bebygd eiendom).
I særlige tilfelle kan kommunen etter søknad gi deg personlig ansvarsrett. Det betyr at du gjennomfører tiltaket selv (er selvbygger).For å være selvbygger må du sannsynliggjøre at du er i stand til å utføre det arbeidet du har søkt om å få gjøre selv.
Målgruppe
Hus- og bygningseiere
Kriterium/vilkår
For å kunne sette i gang tiltaket må søknaden, og eventuelt søknad om dispensasjon fra vilkårene, være godkjent av kommunen. Følgende vilkår må være oppfylt:
- Nabovarsling må være foretatt
- Tiltaket må oppfylle alle relevante byggtekniske krav
- Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan
Pris for Tjenesten
Du betaler et gebyr for saksbehandlingen.
Gjeldende lov - og regelverk
Se spesielt i plan- og bygningsloven § 20-1 (Tiltak som krever søknad og tillatelse), kap. 21 (Krav til innhold og behandling av søknader) og kap. 29 (Krav til tiltaket). Seogsåbyggesaksforskriften § 2-1.
Veiledning - Hvordan få utført eller motta tjenesten
Hvis du ikke kan søke selv (se beskrivelsesfeltet), må duta kontakt med et firma som kan stå ansvarlig for hele søknadsprosessen. Firmaetvil være ansvarlig søker ogsendersøknaden på dine vegne.Det vil fungere som et bindeledd mellom deg somtiltakshaver (byggherre), kommunen og andre ansvarlige som skal bistå med å gjennomføre tiltaket.
Søknadsbehandling
Hvis søknaden er fullstendig og tiltaket ikke er i strid med bestemmelsene gitt i plan- og bygningsloven med forskrifter, skal kommunen gi tillatelse innen en bestemt frist (se under). Søkeren og de som eventuelt har gjort merknader får et skriftlig vedtak. Du får alltid en begrunnelse hvis det kan tenkes at du blir misfornøyd med vedtaket.
Saksbehandlingstid
En søknad om tillatelse som ikke medfører dispensasjon fra vilkårene skal avgjøres av kommunen innen 12 uker. Byggesaksgebyret skal reduseres med 25 % for hver påbegynte uke tidsfristen overskrides.
Foreligger det i tillegg ikke merknader fra naboer/gjenboere og uttalelser fra annen myndighet ikke er nødvendig, skal kommunen avgjøre saken innen 3 uker. Hvis kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt forutsatt at det du søker om ikke er i strid med reglene. Foreligger det protester fra naboer/gjenboere, skal kommunen også behandle saken innen 3 uker. I slike tilfeller kan ikke tillatelse regnes for gitt hvis kommunen ikke har gjort vedtak innen fristen.
Kommunen kan forlenge disse fristene hvis saken er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring eller tillatelse/samtykke fra andre myndigheter. Hvis fristen forlenges,skal søkeren få melding om dette så fort det blir klart at fristen ikke vil bli holdt.
Mulighet til å klage
Hvis du er misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra vedtaket er mottatt. Du velger selv om du vil at ansvarlig søker (eller for eksempel en advokat) skal fremme klagen for deg. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.