Arealoverføring

Foto: Einar Teigen / Bamble kommune

Arealoverføring er i prinsippet en fradeling, evt. overskjøting og sammenslåing i en og samme operasjon. Areal kan overføres mellom tilgrensende matrikkelenheter uten at arealet blir opprettet som egen matrikkelenhet. Før slik arealoverføring kan matrikkelføres, må det være gitt tillatelse som for oppretting av ny matrikkelenhet. Det må dessuten foreligge nødvendige erklæringer om overdragelse av eiendomsrett, og om pantefrafall og eventuelle samtykke fra rettighetshaver for det aktuelle arealet.

Alternativ til arealoverføring er deling av eiendom, som tilleggsareal til en eiendom.

Mer informasjon om grensejustering og arealoverføring finner du på Kartverkets nettsider. 

Hvem kan søke

Søknaden kan fremmes av hjemmelshaver (grunneier), advokat, kommune, fylkeskommune, stat eller andre med skriftlig fullmakt. I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen, må rekvisisjonen signeres i samsvar med firmaattesten.

Krav til rekvirent og rekvisisjon er hjemlet i matrikkelloven § 9
og matrikkelforskriften § 23.

Slik søker du

Arealoverføring krever ulike skjemaer for behandling etter plan- og bygningsloven (pbl-loven) og matrikkelloven. Du kan velge om du vil sende alt samlet, eller bare sende det som trengs for behandling etter pbl-loven først.

Søknadsskjema skal være utfylt og undertegnet. Ønsket areal som ønskes overført, skal være inntegnet på et situasjonskart, som kan tas ut gratis fra kommunens webkart.

Når du søker om arealoverføring, må du varsle naboer og gjenboere, det vil si naboer på motsatt side av vei. De må få en beskrivelse av tiltaket, med kart som viser det som skal skje på eiendommen. Nabovarslingen må være gjennomført før du sender søknad om deling til kommunen. Husk å legge ved gjenpart som viser hva du har varslet om, og kvittering som viser hvilke eiendommer som er varslet. Du må også sende inn eventuelle merknader fra naboer, og dine/søkers kommentarer til merknadene.

Følgende skjemaer må fylles ut for behandling etter plan- og bygningsloven:

 

Følgende skjema må fylles ut for behandling etter matrikkelloven

Erklæring om arealoverføring

I tillegg må eventuelle tinglyste panteretter, urådigheter og rettigheter må være ordnet opp i før det kan avholdes oppmålingsforretning.

Tinglyst urådighet, forkjøpsrett, borett, leierett eller tilsvarende

Du kan sjekke hva som er tinglyst på din eiendom på Kartverkets nettside.    

Hvis det er tinglyst en urådighet, forkjøpsrett, borett, leierett etc, må du kontakte rettighetshaver og enten:

  • skaffe et skriftlig samtykke til arealoverføring som du sender inn til kommunen

Et samtykke kan være utformet slik:
«[Rettighetshaver xx] til tinglyst rettighet med dagboknummer [yy] samtykker til arealoverføring av xx kvadratmeter fra eiendom <gbnr.> til eiendom <gbnr.> i Bamble kommune.»

Samtykket må inneholde fødselsnummer eller organisasjonsnummer til rettighetshaveren og sendes til kommunen på papir og med original underskrift.

  • slette urådigheten eller rettigheten
    Les mer om hvordan slette fra grunnboken på Kartverkets nettside.

Pantefrafall

Hvis en bank eller lignende har tinglyst pant i eiendommen som skal gi fra seg areal, må panthaveren samtykke til at arealet kan overføres. Ta kontakt med panthaveren og be om at de sender inn pantefrafall til Kartverket - Tinglysing. Dersom panteretten er en obligasjon må originaldokumentet sendes inn med frafallspåtegning.

Pantefrafallet bør formuleres slik:"(Bankens navn) frafaller pant i areal overført fra gnr. ... bnr. ... til gnr. ... bnr.... på X m2 i Bamble kommune.

Søknad sendes til

Du kan sende inn søknaden enten via e-post til postmottak@bamble.kommune.no eller som vanlig post til:

Bamble kommune
Postboks 80
3993 Langesund

Du kan også levere søknaden fysisk på Servicetorget i Bamble rådhus, Kirkeveien 12, 3970 Langesund.

 

Saksbehandling etter plan- og bygningsloven

Byggesaksavdelingen behandler søknaden etter plan- og bygningsloven og eventuelt jordloven. Arealoverføringen må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller bestemmelsene til denne, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Gjeldende reguleringsplan finnes i kommunens kartløsning.

Dersom søknaden ikke oppfyller kravene i lov eller plan, og det foreligger særlig grunn, kan det søkes om dispensasjon, jf. plan og bygningsloven kap. 19. Det er søkers ansvar å dokumentere grunner for dispensasjon.

 

Saksbehandling etter matrikkelloven

Etter at tillatelse til arealoverføring er gitt og det er rekvirert oppmålingsforretning, behandles saken videre på oppmålingsavdelingen etter matrikkelloven.

  • Rekvisisjonen og «Erklæring om arealoverføring» kontrolleres og landmåler melder tilbake om det er mangler.

  • Landmåler tar kontakt med rekvirenten og avtaler tidspunkt for oppmålingsforretning. Det sendes da et varsel om oppmålingsforretning til berørte parter og eventuelle rettighetshavere med 14 dagers frist.

  • Landmåler merker og måler eiendomsgrenser i tråd med delingsvedtaket.

  • Etter oppmålingsforretningen vil areaoverføringen bli registrert i matrikkelen. Melding om arealoverføring sendes til Kartverket for tinglysing, med nødvendige vedlegg.
  • Når arealoverføringen er tinglyst vil kommunen sende matrikkelbrev til rekvirent og relevant matrikkelbrev til berørte naboer.

 

Saksbehandlingstid

Frist etter plan- og bygningsloven

Kommunen skal behandle søknaden din innen 3–12 uker og gi vedtak om arealoverføring.

 

Frist etter matrikkelloven

Kommunen skal gjennomføre saken senest innen 16 uker etter vedtak etter plan- og bygningsloven. Om vinteren kan det være vanskelig å få gjennomført oppmålingsforretning på grunn av klimatiske forhold. Tidsfristene løper derfor ikke i perioden fra 1. desember til 1. april.   

Hvis søknaden har mangler og vi ber om mer informasjon, vil tiden det tar fra vi etterspør informasjonen til søknaden er komplett, komme i tillegg.

 

Hva koster det?

Kapittel 3 – byggesak (§3-13)
Gebyr for behandling av søknaden sendes ut samtidig med vedtaket etter plan- og bygningsloven.                                                                                                                                                                                                                                         

Kapittel 5 – Matrikkelarbeid (§5-12, §5-13)
Gebyr for oppmålingsforretning sendes ut etter utsending av matrikkelbrev.

 

Lokal forskrift for gebyrer etter plan- og bygningsloven, eierseksjonsloven, matrikkelloven, forurensingsloven, konsesjonsloven og jordloven

 

Klagemulighet

Vedtaket (matrikkelføringen) kan påklages i henhold til Matrikkelloven § 46 og Forvaltningsloven kapittel IV til VI.

En eventuell klage må fremsettes skriftlig til kommunen innen 3 uker etter at matrikkelbrev er mottatt.

Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren i Vestfold og Telemark.

Klage, sanksjoner, o.a. Matrikkelloven kapittel 9. 

Tidsfrister og klage Matrikkelforskriften kapittel 6. 

Forvaltningsloven kapittel IV til VI

 

Lover og forskrifter

Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene Plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m. 

Arealoverføring Matrikkelloven § 15. 

Arealoverføring Matrikkelforskriften § 33. 

 

 

Sist oppdatert: 30. juli 2024