Alle som eier en tomt, bolig eller fritidsbolig i Bamble skal betale eiendomsskatt.
Magdalena Mianowicz
Hvem kan få fritak for eiendomsskatt?
Noen eiendommer er likevel fritatt for eiendomsskatt. Dette gjelder i hovedsak offentlig eide eiendommer og landbrukseiendommer
Eiendom som "vert dreven som gardsbruk eller skogbruk" skal ifølge eiendomsskattelovens §5 være fritatt for eiendomsskatt.
Fritaket omfatter likevel ikke våningshus og kårbolig med tilhørende garasje, inkludert tomt som for boligeiendom, og som helt eller delvis blir benyttet til bolig.
Fritaket omfatter heller ikke fritidsbygg beliggende på en landbrukseiendom.
Eiendommer som har 35 dekar eller mer, fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller samlet areal på 100 dekar eller mer, defineres som landbrukseiendom (konsesjonspliktige eiendommer).
Fritak i henhold til eiendomsskattelovens § 7 pkt. a og b gis kun av kommunestyret etter søknad.
Slik fungerer eiendomsskatten
Eiendomsskatten er den eneste skatten der alle pengene går til kommunen. Kommunen gir innbyggerne mange viktige tjenester, og eiendomsskatten brukes til å finansiere disse.
Der er den som står som eier av eiendommen i Kartverkets register (i matrikkelen) som er ansvarlig for eiendomsskatten.
Hvis du eier en selveierleilighet, får du egen faktura. Eier du en andelsleilighet i et borettslag, vil borettslaget få én samlet faktura. Ved flere eiere blir én person registrert som kontaktperson.
Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de andre kommunale avgiftene hver måned.
Med virkning fra skatteåret 2021 ble eiendomsskatteloven § 14, fjerde ledd, endret. Årlig eiendomsskatt under 300 kroner faktureres ikke.
Taksering
Kommunestyret vedtok ny taksering av eiendommer i hele kommunen i sak 32/19. Den gjelder fra 1. januar 2021, i tråd med eiendomsskatteloven §2 og §3a. Loven gir kommunen mulighet til å gjennomføre ny taksering hvert tiende år.
Taksten bygger på fakta og skjønn. Fakta som adresse, bygningstype, antall boenheter og bruksareal hentes fra matrikkelen – det nasjonale eiendomsregisteret. Når vi takserer, tar vi utgangspunkt i bygningens bruksareal (BRA).
Se beregning av bygningens bruksareal (BRA) (PDF, 306 kB)
Skjønnsmessige vurderinger består av en generell vurdering av verdinivået i kommunen, og en spesiell vurdering som skjer ved besiktigelse av den enkelte eiendom.
Eiendomsskatten skal gjenspeile hva eiendommen sannsynligvis ville blitt solgt for under normale forhold. Dette vurderes ut fra eiendommens utforming, bruk og beliggenhet, i tråd med eiendomsskatteloven § 8 A-2.
Eiendomsskatt reguleres av Lov om eiendomsskatt.
Besiktigelse av eiendommen
Ved taksering blir alle eiendommer vurdert utvendig av en besiktiger som er engasjert av kommunen.
Du trenger ikke å være til stede under vurderingen. Ønsker du å være til stede, ta gjerne kontakt med oss.
Hvis du ikke kan være med, men har forhold du ønsker at kommunen skal vurdere, kan du sende dette skriftlig til kommunen.
Hvem bestemmer taksten?
Kommunestyret har valgt en gruppe fagpersoner (sakkyndig nemnd) som fastsetter takstene på eiendommene.
Nemnda har laget retningslinjer for hvordan eiendommer skal takseres i Bamble kommune i perioden 2021–2030.
Les mer om rammer og retningslinjer (PDF, 598 kB)
Nemnden har også bestemt hvordan beliggenheten påvirker verdien på boliger og fritidsboliger i Bamble kommune. Dette kalles sonefaktor, og brukes når eiendomsskatt beregnes.
Lenke til kart med sonefaktor for bolig (PDF, 119 kB)
Lenke til kart med sonefaktor for fritidsbolig (PDF, 10 MB)