Hovedregelen etter pbl. § 29-4 andre ledd er at byggverk skal plasseres minst 4 meter fra nabogrense, med mindre annet følger av reguleringsplan eller kommunen godkjenner en nærmere plassering.
For mindre tiltak finnes det enkelte unntak
Tiltak under 15 m²
Mindre frittliggende bygninger som bod, drivhus eller lignende med bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA) under 15 m² kan i mange tilfeller oppføres uten søknad til kommunen, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 bokstav a.
Slike tiltak kan plasseres minimum 1 meter fra nabogrense dersom:
- tiltaket ikke brukes til beboelse,
- tiltaket er i en etasje
- mønehøyde maks 3,0 m og gesimshøyde 2,5 m er innenfor kravene i regelverket,
- tiltaket ikke kommer i strid med reguleringsplan, byggegrenser eller andre bestemmelser.
Ved plassering minst 1 meter fra nabogrense kreves normalt ikke nabosamtykke eller erklæring fra nabo.
Dersom tiltaket ønskes plassert nærmere enn 1 meter til nabogrense, må det foreligge skriftlig samtykke/erklæring fra berørt nabo, og tiltaket vil som hovedregel være søknadspliktig.
Tiltak over 15 m²
Bygninger over 15 m² er som hovedregel søknadspliktige etter pbl. § 20-2, jf. pbl. § 20-1.
For slike tiltak gjelder hovedregelen om minst 4 meters avstand til nabogrense etter pbl. § 29-4.
Dersom bygningen ønskes plassert nærmere enn 4 meter fra nabogrense, må det foreligge:
- skriftlig samtykke/erklæring fra nabo, og
- kommunen må godkjenne plasseringen gjennom byggesaksbehandling.
Selv om nabo gir samtykke, er det kommunen som foretar den endelige vurderingen av om plasseringen kan tillates.
Lovhenvisninger