Seksjonering

Seksjonering brukes når en eiendom består av flere selvstendige enheter som skal eies, selges og pantsettes hver for seg. 

Dette er aktuelt når det ikke er naturlig å dele eiendommen ved fradeling, for eksempel i leilighetsbygg med flere etasjer eller i forretningsgårder.

Ved seksjonering deles eiendommen inn i:

  • boligseksjoner
  • næringsseksjoner
     

Les mer om seksjonering på Kartverkets nettsider
 

Vilkår for seksjonering

For at en eiendom skal kunne seksjoneres, må følgende krav være oppfylt:

  • Hver boligseksjon må være en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven, og ha stue, kjøkken, bad og wc i hoveddelen.
  • Alle seksjoner må være en del av et bygg. Seksjonene kan i tillegg ha målsatte tilleggsdeler utenfor bygget.
  • Alle seksjoner må ha adkomst fra fellesareal eller offentlig vei.
  • Arealer som er til felles bruk, skal være fellesareal.
  • Hele eiendommen må seksjoneres – det er ikke mulig å seksjonere bare deler av eiendommen.

 

Reglene for seksjonering følger av eierseksjonsloven

Slik søker du om seksjonering

Før du søker, anbefaler vi at du leser veiledningen for utfylling av søknadsskjemaet.

Veiledning for utfylling av søknad om seksjonering (PDF, 626 kB)

Dette må du sende inn

Søknaden må inneholde følgende dokumenter:

Søknad om seksjonering (PDF, 2 MB) 
Sendes inn i to identiske papirkopier.
 

Situasjonskart – 2 eksemplarer
Kartet skal vise hele eiendommen med eiendomsgrenser og bygninger, i angitt målestokk.
Situasjonskart kan hentes gratis fra kommunens webkart
 
Hustegninger – 2 eksemplarer
Plantegninger av alle etasjer. Tegningene må vise bruken av hvert rom, og avgrensningen av de enkelte seksjonene må komme tydelig fram.

Sameievedtekter – 1 eksemplar
Vedtektene kan være enkle, men må minst inneholde eiendommens betegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha.

Samtykke ved tinglyst urådighet – 1 eksemplar (original)
Gjelder dersom det er tinglyst urådighet på eiendommen.


Firmaattest – 1 eksemplar
Gjelder dersom hjemmelshaver er et firma.


Rekvisisjon av oppmålingsforretning – 1 eksemplar
Gjelder dersom en eller flere seksjoner skal ha utendørs tilleggsareal.
Se Seksjonering av uteareal.

Alle vedlegg som skal tinglyses (tegninger, kart, fullmakter, firmaattest, samtykker m.m.) må være i A4-format.
 

Her sender du søknaden

Søknaden må ha originale underskrifter, og kan derfor ikke sendes digitalt. Du kan sende søknaden per post eller levere den personlig:

Postadresse:
Bamble kommune
Postboks 80
3993 Langesund

Levering personlig:
Servicetorget, Bamble rådhus
Kirkeveien 12
3970 Langesund

Hva skjer videre?

  1. Søknaden behandles etter reglene i eierseksjonsloven.
  2. Når vilkårene er oppfylt, fatter kommunen vedtak om seksjonering. Vedtaket sendes til den som har søkt.
  3. Dersom det er søkt om oppmålingsforretning, må denne gjennomføres før seksjoneringen kan registreres.
  4. Seksjonene registreres i matrikkelen og sendes videre til Kartverket for tinglysing.
  5. Når seksjoneringen er tinglyst, mottar søker matrikkelbrev og tinglyste seksjoneringsdokumenter.

Hva koster det?

Pris for seksjonering - kapittel 4 – Eierseksjonering

Er det rekvirert oppmålingsforretning, kommer kostnadene for dette i tillegg. 
Se Seksjonering av uteareal.
 

Saksbehandlingstid

Søknaden behandles så raskt som mulig. Behandlingstiden er inntil 12 uker.
Tid til tinglysing og klagefrist på 3 uker kommer i tillegg.

Oppmåling av uteareal

Dersom det er søkt om oppmåling av uteareal, kommer en frist på 16 uker i tillegg.

Vær oppmerksom på at oppmåling som regel ikke gjennomføres i perioden 1. desember til 1. april på grunn av vinterforhold. Behandlingsfristen gjelder derfor ikke i denne perioden.

Mangler i søknaden

Dersom søknaden mangler opplysninger og vi ber om mer informasjon, kommer tiden fram til søknaden er komplett, i tillegg til saksbehandlingstiden.