Planprosesser

Du kan gjerne ta uformell kontakt med planavdelingen før du sender inn noe. Det er ingen krav til dokumentasjon i denne fasen.

Dersom ønsket ditt strider mot gjeldende overordnet plan, må du sende inn et planinitiativ. Dette er en prinsippsak som må behandles politisk før et eventuelt oppstartsmøte.

Beskrivelse av planarbeidet. 

Når det skal lages en reguleringsplan for et område, stiller plan- og bygningsloven krav til hvordan arbeidet skal gjennomføres.

Før du starter planarbeidet, må du ha et oppstartsmøte med kommunen. I møtet gir vi deg rammer og føringer for hvordan planarbeidet skal gjennomføres.

Før planarbeidet starter, må den som foreslår planen varsle at arbeidet er i gang. Dette gjøres ved å:

• Annonsere i avis og på nett
• Sende varsel til de som blir berørt, som grunneiere og naboer
• Varsle offentlige instanser som skal uttale seg

Forslagsstiller lager et planforslag basert på:

• Rammer og føringer fra kommunen
• Innspill som har kommet inn etter varsling

Planforslaget må oppfylle krav til innhold og kvalitet.

Når forslaget er klart, sendes det til kommunen. Kommunen går gjennom materialet og forbereder saken til førstegangs politisk behandling.

Ved førstegangsbehandling legges det frem et konkret forslag til reguleringsplan. Forslaget består av:

• Et plankart
• Et sett bestemmelser
• En beskrivelse av planen (saksfremlegg)

Planforslaget behandles politisk i Hovedutvalg for samfunn. Der kan det bli:

• Sendt på høring
• Endret
• Eller avvist

I høringsperioden blir alle berørte varslet, og kan komme med innspill til planen.

Når høringsfristen har gått ut, forberedes ny behandling av planforslaget i hovedutvalg for samfunn, før saken går til kommunestyret.

Kommunestyret vedtar reguleringsplaner. Gjennom en vedtatt reguleringsplan blir arealbruken gjort bindende for den enkelte grunneier.
Den politiske behandlingen av planer kan følges via den politiske møtekalenderen eller du kan søke i politiske saker.

Når en reguleringsplan er vedtatt, blir dette kunngjort. Du har anledning til å klage på vedtaket.

Behandlingstiden for en reguleringsplan avhenger av sakens kompleksitet og størrelse.
 
Når det sendes inn et privat planforslag, har kommunen en frist på 12 uker på å førstegangsbehandle planforslaget. Fristen løper når planforslaget er komplett innsendt.
 
Mange reguleringssaker kan være kontroversielle; politisk, i forhold til overordnete myndigheter, nabolag eller ulike interessegrupper. Slike saker kan derfor ofte ta lengre tid.

Forenklet prosess av reguleringsplan (§ 12-14)

Vilkår: Endringen må være liten, ikke påvirke hovedrammene i planen, og ikke berøre viktige natur- eller friluftsområder.

Forslag: Forslagsstiller sender inn forslag med begrunnelse for forenklet prosess.

Medvirkning: Berørte parter og myndigheter får uttale seg. Det er ikke krav om offentlig høring.

Vedtak: Kommunen fatter vedtak, ofte delegert til administrasjonen. Vedtaket kunngjøres.

Klage: Vedtaket kan påklages etter vanlige regler.