ReguleringsplanerEn reguleringsplan viser hvordan et område kan brukes og bygges ut. Kommunen lager områdereguleringer, mens alle kan foreslå detaljregulering – så lenge fagkyndige har laget forslaget. Planen består av et kart og regler som bestemmer hva som kan bygges og hvilke vilkår som gjelder. Både kommunen og den som foreslår planen bruker ferdige maler for å gjøre prosessen enklere og mer oversiktlig.Skal du lage en reguleringsplan?Hvis du skal lage en reguleringsplan, må du bruke fagfolk med riktig kompetanse. Det står i plan- og bygningsloven § 12-3. Planen skal være tydelig og enkel å forstå.Er du ikke fagkyndig selv? Da må du engasjere en konsulent som har nødvendig erfaring og kunnskap.Når du sender inn et planinitiativ, må du dokumentere at du (eller konsulenten) har faglig kompetanse. Kommunen vurderer dette ut fra dokumentasjonen du sender inn, i tråd med byggesaksforskriften (SAK10) § 10-1.Se hvilke krav som stilles til reguleringsplanerMaler for planprosessenMaler fra Grenlandsstandarden Se veileder for reguleringsplanTyper arealplanerKommuneplanens arealdelOverordnet plan for arealbruk i hele kommunen. Alle reguleringsplaner må være i tråd med denne.KommunedelplanMer detaljert plan for et geografisk område eller et tema (f.eks. sentrum, kystsoner, grønnstruktur). Kan inneholde juridisk bindende arealdel.Områderegulering Gir rammer for utvikling i større områder. Utarbeides ofte av kommunen.Detaljregulering Konkrete planer for utbygging eller tiltak. Kan utarbeides av både kommune og private.Endring av reguleringsplan Justering av eksisterende plan – enten ordinær eller forenklet prosess (§ 12-14).Oppheving av reguleringsplan Når planen ikke lenger er aktuell eller ønsket.